建筑专业-设计理念与技术策略

为了应对独特的地形，以及城市交通动线的需要，创新性地将览秀城B1及F1打造成双首层。本项目用地为北高南低，高差约3-4米。同时,考虑城市人流通过地铁到达本区域目的性(文化中心以及梅溪湖景观区)。将西北侧地铁站出入口与本项目B1及F1直接接驳，东南侧商业B1通过下沉广场与梅溪湖滨湖路相连，东侧在F1通过广场与艺术中心对接。在人流的带动下，两条“首层”重要动线形成。F1与B1打造为双首层的设计标准为层高6.5m/6m,通过消防论证将地上与B1大空间连通,打造成从建筑空间到人流动线真正意义上的双首层。

建筑内部动线通过室内室外两条商业街创造了丰富的购物体验，将多种水景，引入室内和室外的场所，引导客户从项目西北角的地铁入口，直至南侧梅溪湖岸边。通过精心布局、动线组织、景观和水景结合，使览秀城突破传统购买中心定义，成为一个综合滨水体验中心。

本次申报项目设计合作方达二十几家，包括Callison、奥雅纳、迈进、柏诚、长沙人防院等，我院为设计总包单位，在主体设计工作之外花费大量心血组织各方协作设计，获得业主及各设计方的认可。2014年我院（本项目组）荣获金茂地产全球最佳供应商奖项。

各专业采用协同设计，全部内容采用BIM技术（北京院BIM所）。

结构专业-设计特点

梅溪湖国际广场项目结构设计包括12#购物中心、13#南塔超高层（办公+酒店）、14#酒店裙房及地下、15#北塔超高层塔楼（办公）四部分。整个项目地下贯通未设结构缝，地上设结构缝分为上述四个结构设计单元。

其中12#购物中心地下3层，地上4层，采用框架结构，结构主体高度22.5m。首先，购物中心建筑竖向功能分布复杂——地下超市需要规整轴网及较高的梁下净空要求，首二层众多餐饮功能需要提供同层排水条件，顶层美食广场、儿童活动中心、影院需要大空间且需要配合众多专业公司。其次，地上平面复杂，商业设置双流线下部设有“水系”效果，同时需要兼顾超市卸货区安排，造成地上中庭洞口、连桥众多，需要结构合理安排梁板布置，而且由于上下功能需求不统一，结构竖向柱难以完全按照轴网落位，需要协调移动尽量避免转换。最后，由于建筑功能要求结构需要配合解决，设备风道转位增设土建风道夹层板，室外步行街加设土建排水沟，外立面造型钢结构等结构细部。

13#南塔楼地下3层，地上52层，结构主体高度218.75m，15#北塔楼地下3层，地上51层,结构主体高度219.75m。两座超高层双子塔采用“湘江砂砾，聚沙成塔”的建筑概念，建筑体四角通过斜向削切形成逐层渐变，造成结构角柱双向倾斜变化，根据建筑体型及塔楼高度小于220m的有利条件，采用了钢管混凝土框架-钢筋混凝土核心筒结构体系。其中13#南塔楼下部为5A级写字楼，上部为豪华精选超五星酒店，15#北塔楼为5A级办公。14#酒店裙房地下3层，地上4层，主体结构高度22.8m，采用框架结构，上部酒店宴会厅大跨空间局部采用钢骨结构。

暖通专业-技术特点

1）制冷机性能系数和锅炉效率满足《公共建筑节能设计标准》要求。

2）空调末端设备、冷热源设备和空调水系统设有能量调节的自控装置。冷水机组采用由冷量优化控制运行台数的方式。

3）冬季可利用冷却塔制冷为内区风机盘管提供冷源。

4）空调冷水一级泵、二级泵、空调冷却水循环水泵、冷却塔风机。空调（供暖）热水循环泵、高区换热器后冷热水循环泵等采用变频调速运行。

5）空调冷水采用5.5 / 12.5 ℃大温差运行，以减少系统流量，节省水泵电能。

6）根据冷却水温度控制冷却塔风机转速。

7）供暖（空调）热水循环泵的耗电输热比满足公共建筑节能设计标准

8）通风空调系统的风机的单位风量耗功率满足公共建筑节能设计标准

9）空调机组在过渡季节，可通过焓值控制调节新回风比，充分利用室外新风为室内通风换气降温，减少人工冷源投入使用的时间。

10）采用楼宇控制系统，有效监控各设备的运行情况，达到优化运行，节能效果。

11）对各建筑冷热量分别设置冷热计量装置。

给排水、消防系统-技术特点

本工程水源为2路DN300市政供水，供用地内生活及室外消火栓用水。办公、商业、酒店分设生活给水系统，生活水泵房分设于各区域地下室。给水系统根据高度竖向分区，采用市政自来水直接供水、低位生活贮水池+变频调速泵组、高位水箱重力供水、高位水箱（兼转输水箱）+变频泵多种形式联合供水方式。酒店设有集中生活热水系统，热源为集中锅炉房，设太阳能、冷水机组冷凝热回收预热生活热水；设有中水集中收集、处理、回用系统，收集酒店标准层洗浴用水，经处理后回用于南塔办公高区冲厕。

本工程消防系统包括消火栓系统、自动喷水灭火系统、防护冷却水幕（窗玻璃喷头）灭火系统、大空间智能型主动喷水灭火系统、气体灭火系统、干粉灭火系统、厨房灶台自动灭火装置及灭火器设置。公建办公、商业合用一套消防系统，酒店单独一套消防系统；两系统分别设置消防泵房，合用消防水池。室内消火栓、自动喷洒给水系统竖向分区，各系统采用贮水池、消防泵、转输水泵、转输水箱、消防泵、高位水箱多种形式联合临时高压供水方式。

电气专业-综合效益

项目分区设置变电所，使用变电所深入负荷中心，提高了用电可靠性，避免了投资的增加；减少事故面；各建筑业态独立计量并设有公共建筑能耗监测，有利于各业态使用部门的能源消耗记录和考核。项目是长沙市岳麓区标志性建筑，两座塔楼也是本地区最高建筑。办公为5A级写字楼，商业为大型综合性商业楼，酒店为喜达屋集团下属豪华精选酒店，提升了周边地块的商业价值。设计阶段完成度较完善，施工配合阶段全过程控制，保证了项目的质量